Un guide avant d'acheter un terrain pour une maison, aller à la commune!!!

Existe-t-il un plan?

Toutes les informations concernant la parcelle doivent être soigneusement vérifiées à la mairie, dans la zone où il se trouve. Souvenons-nous, ce vendeur, intentionnellement ou sans le savoir, peut nous induire en erreur. Les règles changent, le statut réel ou légal des biens immobiliers change et parfois des documents importants sont devenus obsolètes récemment. Tout d'abord, vous devez établir, la commune dispose-t-elle d'un plan local d'aménagement du territoire. Souvenons-nous, que des plans établis et approuvés avant 1995 r. dans des années 2002 je 2003 ont expiré, et de nouvelles n'ont été adoptées que dans une dizaine de pour cent des communes. Si la municipalité a un plan, c'est une disposition légale dans ce domaine. Tout le monde peut obtenir des extraits et un extrait de ce plan, non seulement le propriétaire de l'installation, qui nous intéresse. Nous allons découvrir d'eux, quel est le but de l'intrigue. Un développement de logements unifamiliaux peut y être prévu, qui correspond à nos intentions, mais tout aussi bien par ex.. plusieurs familles. Les services publics peuvent être prévus, commercial, service, école, hôpital, parc ou cimetière. Soit la zone est destinée à des cultures agricoles ou forestières. Alors vérifions-le, ce que dit le plan et, si la zone n'est pas destinée à l'habitation unifamiliale, chercher un terrain, qui est destiné à un tel usage. Le plan peut également prévoir des modalités d'aménagement du territoire, sur lequel se trouve la parcelle, et résultant de la nécessité de préserver son caractère, m.in. se référant à l'architecture des bâtiments existants. Des enregistrements détaillés peuvent spécifier la hauteur des nouvelles maisons, géométrie du toit, couleur de façade, etc.. Ils peuvent également limiter l'utilisation des terres conformément aux réglementations visant par ex.. Protection de la nature.

S'il n'y a pas de plan

Si la commune n'a pas de plan local, vous devez introduire une demande de décision concernant les conditions de développement. Ils ont été définis dans l'Art. 61 Acte de 27 marque 2003 r. sur l'aménagement et l'aménagement du territoire (Dz. tu. N° 80, Objet. 717). L'une des conditions est la soi-disant. bon voisinage. Si la parcelle est directement adjacente à la parcelle, nous voulons acheter, il est construit, s'il a un accès direct à une voie publique, s'il est possible de raccorder le bâtiment aux services publics (approvisionnement en eau, égouts, réseau de gaz, électricité), alors il y a une chance d'obtenir une décision positive. Vous devez également faire attention à cela, quelle est la classification du sol, que nous voulons acheter. Nous le vérifions au cadastre et au cadastre, situé dans la starostie. S'il s'agit de terres agricoles ou forestières, alors il faut changer la finalité du site. La loi sur la protection des terres agricoles et forestières z 3 Février 1995 r. tel que modifié (texte consolidé: Dz. tu. N° 121, Objet. 1266). Il précise, pour quelles terres le consentement à changer leur destination est requis. Il s'agit de protéger de meilleures classes de terres, qui doit être conservé pour la culture. Avec le consentement de la soi-disant. la désagriculture du sol n'a pas de problèmes, si ce consentement a déjà été donné, lors de la préparation du plan précédemment en vigueur. Alors c'est toujours valable. Et au cas où, lorsque l'autorisation de modifier l'affectation de la zone n'a pas été délivrée, et il est nécessaire, il faut alors établir un plan local. Dans une telle situation, une demande doit être introduite auprès du chef de commune, le maire ou le président de la ville d'élaborer un plan. Ça ne marche pas, bien sûr, pour un plan pour toute la commune, mais une coupure qui couvre le terrain, sur lequel est situé le terrain du demandeur.

Quels obstacles?

La procédure liée à la préparation d'un plan local de zonage peut prendre six mois, mais aussi un an ou deux. Pourquoi cela arrive-t-il? Pourquoi seulement une dizaine de pour cent des communes ont des plans d'aménagement du territoire? Eh bien, le principal obstacle ici, ce sont les coûts liés à la préparation et à l'adoption du plan. Une expertise spécialisée doit être effectuée, établir des prévisions de la situation économique et sociale de la commune, prédire son évolution, qui devrait être favorisée par un aménagement du territoire approprié. Des conséquences juridiques et financières découleront du plan élaboré et approuvé. Il faudra, entre autres. paiement d'une indemnisation pour les pertes subies par les propriétaires, dont la valeur sera réduite. De l'argent sera également nécessaire pour acheter des terrains destinés à des fins publiques. La commune doit prévoir des fonds pour ces dépenses dans son budget, donc ni l'élaboration ni l'adoption d'un plan, ni la date de ce projet n'a été prescrite par la loi. Cependant, il est obligatoire de commencer à élaborer un plan local de développement spatial pour les zones minières, pour les domaines d'intérêt public (c'est par ex.. Centre de la Ville), pour les grandes surfaces commerciales (supermarchés) et pour les terrains et les projets liés au remembrement et au partage des terres. Certains de ces projets sont financés en dehors des fonds communaux.

Plusieurs conditions

Si l'investisseur pense aux bâtiments agricoles, doit exercer une activité agricole. S'il n'est pas agriculteur et qu'il n'a pas l'intention d'être, regardons l'intrigue, il veut acheter et construire une maison dessus, du point de vue de l'art précité. 61 la loi sur l'aménagement et l'aménagement du territoire. Comme indiqué précédemment, l'investisseur obtiendra alors une décision positive sur les conditions de développement, lorsque la parcelle voisine est déjà aménagée, lorsque sa parcelle a un accès direct à une voie publique, ou - s'il n'y en a pas - s'entend avec le voisin sur la servitude concernant le passage et traversant sa zone. Mais fais attention: il y a des problèmes avec ça, lorsque surviennent des conflits de voisinage. Il vaut mieux, alors, établir le chemin nécessaire devant le tribunal. Un document important menant à un règlement positif de la demande concernant les conditions de développement est l'accord préliminaire conclu avec les propriétaires des médias pour la fourniture de services publics. Ces détenteurs sont des entreprises énergétiques, plomberie et gaz. Si la zone n'a pas de système d'égouts ou si la station d'épuration n'est pas en mesure d'accepter la prochaine portion d'eaux usées, il est possible de construire sa propre station d'épuration, mais c'est une sacrée dépense. De même, en l'absence d'alimentation en eau, il est possible de forer ou de creuser un puits. Dans ce cas, un contrat préliminaire avec les contractants du projet est joint. De toute façon, l'investisseur doit s'assurer l'accès aux médias.