Ein Leitfaden, bevor Sie ein Grundstück für ein Haus kaufen, zur Gemeinde gehen!!!

Gibt es einen Plan?

Alle Angaben zum Grundstück sind beim Gemeindeamt sorgfältig zu prüfen, in dessen Bereich es sich befindet. Lass uns erinnern, dieser Verkäufer, absichtlich oder unwissentlich, kann uns irreführen. Die Regeln ändern sich, Der tatsächliche oder rechtliche Status von Immobilien ändert sich und manchmal sind wichtige Dokumente in letzter Zeit obsolet geworden. Zunächst müssen Sie sich etablieren, Verfügt die Gemeinde über einen örtlichen Raumordnungsplan. Lass uns erinnern, dass Pläne erstellt und vorher genehmigt wurden 1995 r. in Jahren 2002 ich 2003 abgelaufen sind, und neue wurden nur in etwa einem Dutzend Prozent der Gemeinden verabschiedet. Wenn die Gemeinde einen Plan hat, es handelt sich um eine gesetzliche Bestimmung in diesem Bereich. Jeder kann Auszüge und einen Auszug aus diesem Plan bekommen, nicht nur der Besitzer der Anlage, was uns interessiert. Wir werden es von ihnen erfahren, was der Zweck der Handlung ist. Dort kann eine Einfamilienhausbebauung geplant werden, was unseren Absichten entspricht, aber genauso gut z.B.. Mehrfamilienhaus. Öffentliche Einrichtungen können geplant werden, kommerziell, Service, Schule, Krankenhaus, Park oder Friedhof. Entweder ist die Fläche für land- oder forstwirtschaftliche Bewirtschaftung bestimmt. Also lass es uns überprüfen, was der Plan sagt und, wenn das Gebiet nicht für Einfamilienhäuser vorgesehen ist, Suche nach einem Grundstück, die für einen solchen Zweck bestimmt ist. Der Plan kann auch Vereinbarungen über Landentwicklungsbedingungen enthalten, auf dem sich das Grundstück befindet, und resultierend aus der Notwendigkeit, seinen Charakter zu bewahren, Mindest. bezieht sich auf die Architektur bestehender Gebäude. Detaillierte Aufzeichnungen können die Höhe neuer Häuser angeben, Dachgeometrie, Fassadenfarbe usw.. Sie können auch die Landnutzung in Übereinstimmung mit Vorschriften einschränken, die z.. Naturschutz.

Wenn es keinen Plan gibt

Wenn die Gemeinde keinen lokalen Plan hat, Sie müssen einen Antrag auf Entscheidung über die Entwicklungsbedingungen stellen. Sie wurden in Art. 61 Akt der 27 Marke 2003 r. zu Planung und Raumentwicklung (Dz. U. Nr 80, Artikel. 717). Eine der Bedingungen ist die sog. gute nachbarschaft. Wenn das Grundstück direkt an das Grundstück angrenzt, wir wollen kaufen, es ist aufgebaut, wenn es einen direkten Zugang zu einer öffentlichen Straße hat, wenn es möglich ist, das Gebäude an die Versorgungsunternehmen anzuschließen (Wasserversorgung, Kanalisation, Gasnetz, Elektrizität), dann besteht die Chance auf eine positive Entscheidung. Auch hierauf müssen Sie achten, was ist die bodenklassifizierung, die wir kaufen wollen. Wir prüfen es im Grund- und Baubuch, befindet sich in der Starostei. Wenn es sich um land- oder forstwirtschaftliche Flächen handelt, dann ist es notwendig, den Zweck der Website zu ändern. Das Gesetz zum Schutz land- und forstwirtschaftlicher Flächen z 3 Februar 1995 r. wie geändert (konsolidierter Text: Dz. U. Nr 121, Artikel. 1266). Es spezifiziert, für welche Grundstücke die Zustimmung zur Zweckänderung erforderlich ist. Es geht darum, bessere Landklassen zu schützen, die für den Anbau aufbewahrt werden müssen. Mit Zustimmung zum sog. Bodendelandwirtschaft hat keine Probleme, wenn eine solche Einwilligung bereits erteilt wurde, während der Vorbereitung des zuvor geltenden Plans. Dann ist es immer noch gültig. Und für den Fall, wenn die Zustimmung zur Zweckänderung des Areals nicht erteilt wurde, und es ist erforderlich, dann ist es notwendig, einen lokalen Plan zu erstellen. In einer solchen Situation muss ein Antrag beim Gemeindevorsteher gestellt werden, der Bürgermeister oder der Stadtpräsident, um einen Plan zu erstellen. Es funktioniert nicht, Natürlich, für einen Plan für die gesamte Gemeinde, aber ein Ausschnitt, der das Gelände bedeckt, auf dem sich das Grundstück des Antragstellers befindet.

Welche Hindernisse?

Das Verfahren zur Erstellung eines Bebauungsplans kann sechs Monate dauern, sondern auch ein oder zwei Jahre. Warum passiert das? Warum nur rund ein Dutzend Prozent der Gemeinden Raumentwicklungspläne haben? Nun, das Haupthindernis sind hier die Kosten im Zusammenhang mit der Erstellung und Annahme des Plans. Fachkunde muss durchgeführt werden, Erstellung von Prognosen zur wirtschaftlichen und sozialen Situation der Gemeinde, seine Entwicklung voraussagen, die durch eine entsprechende räumliche Entwicklung begünstigt werden sollten. Rechtliche und finanzielle Konsequenzen werden sich aus dem entwickelten und genehmigten Plan ergeben. Es wird unter anderem notwendig sein. Zahlung von Entschädigungen für Verluste, die den Grundstückseigentümern entstanden sind, deren Wert gemindert wird. Auch für den Kauf von Grundstücken für öffentliche Zwecke wird Geld benötigt. Die Gemeinde muss diese Kosten in ihrem Haushalt finanzieren, also weder das Erstellen noch das Verabschieden eines Plans, auch das Datum dieses Projekts ist nicht gesetzlich vorgeschrieben. Es ist jedoch verpflichtend, mit der Erstellung eines örtlichen Raumentwicklungsplans für die Bergbaugebiete zu beginnen, für Bereiche von öffentlichem Interesse (es ist z.b.. Stadtplatz), für große Gewerbeflächen (Supermärkte) und für Grundstücke und Projekte im Zusammenhang mit der Zusammenlegung und Aufteilung von Grundstücken. Einige dieser Projekte werden aus Mitteln der Gemeinde finanziert.

Mehrere Bedingungen

Wenn der Investor an landwirtschaftliche Gebäude denkt, muss eine landwirtschaftliche Tätigkeit ausüben. Wenn er kein Bauer ist und es auch nicht werden will, Werfen wir einen Blick auf die Handlung, er will es kaufen und ein haus darauf bauen, im Sinne des vorgenannten Art. 61 das Gesetz über Planung und Raumentwicklung. Wie bereits berichtet, der Investor erhält dann eine positive Entscheidung über die Entwicklungsbedingungen, wenn das Nachbargrundstück bereits bebaut ist, wenn sein Grundstück direkten Zugang zu einer öffentlichen Straße hat, oder - falls eine solche nicht vorhanden ist - sich mit dem Nachbarn über die Dienstbarkeit bezüglich der Durchfahrt und Durchquerung seines Gebietes einig. Aber sei vorsichtig: es gibt probleme damit, wenn Nachbarschaftskonflikte entstehen. Besser ist es daher, den notwendigen Weg gerichtlich festzulegen. Ein wichtiges Dokument, das zur positiven Erledigung des Antrags zu den Erschließungsbedingungen führt, ist der mit den Eigentümern der Medien abgeschlossene Vorvertrag über die Bereitstellung von Versorgungsleistungen. Diese Inhaber sind Energieunternehmen, Sanitär und Gas. Wenn das Gebiet keine Kanalisation hat oder die Kläranlage die nächste Abwasserportion nicht aufnehmen kann, Es ist möglich, eine eigene Kläranlage zu bauen, aber es ist ein ziemlicher Aufwand. Ebenso ist es ohne Wasserversorgung möglich, einen Brunnen zu bohren oder zu graben. In solchen Fällen ist ein Vorvertrag mit Projektauftragnehmern beigefügt. Wie auch immer, der Anleger muss sich selbst Zugang zu den Medien verschaffen.